Необходимость подготовки технического плана и требования к его составлению

Разное, Строительство и ремонт

Технический план является документом, позволяющим вести учет в государственном кадастре строящихся, возведенных и реконструируемых объектов. В нем содержатся важные сведения, касающиеся состояния сооружений, отдельных помещений, недостроенных зданий или их частей.

Из чего состоит технический план?

Техплан состоит из двух разделов: текстового и графического. Текстовая часть содержит индивидуальные сведения, касающиеся объекта собственности. С целью ее формирования проводится предварительное заполнение документов, соответствующих официально утвержденным формам.

Графически представленная информация является совокупностью документации, включающей в себя подробные планы объекта: чертежей целых строений или их отдельных этажей, комнат, помещений разной площади и т. д. Также на чертеже должно быть представлено общее размещение объекта на территории закрепленной за ним земли. Если отображаются отдельные части зданий – обязательно присутствует их привязка к этажу, на котором они расположены, отмечается взаимосвязь со всем сооружением.

Для каких объектов изготавливается документ?

Подготовка технических планов с целью постановки на учет в Кадастр недвижимости или в случае необходимости внесения изменений, требуется для следующих объектов:

  • жилых и не жилых помещений;
  • новостроек – зданий и сооружений различного назначения;
  • незавершенных построек, при необходимости регистрации на них прав собственности;

Также составление плана необходимо для исправления ошибок, допущенных ранее, после выполнения работ по перепланировке, реконструкции помещения или здания.

Особенности подготовки техплана

Изготовление технического плана происходит с учетом определенных требований. Форма документа и важные моменты, требующие учета при его составлении, отображены в Федеральном законе РФ. Кроме внешнего оформления, к техплану предъявляются требования, касающиеся выбора методик вычисления координат и их точности, а также различных элементов задний или недостроенных объектов.

Документ состоит из данных, основанных на информации о ранее проводимых кадастровых работах, если здание, для которого составляется техплан, уже введено в эксплуатацию. Нужные сведения предоставляются исполнителям заказчиком работ.

Завершение составления технического плана сопровождается постановкой печати ответственного инженера и его подписью. После этого документ может считаться полностью подготовленным.